«Квартирный вопрос»

Жилищные споры – это такие споры, которые затрагивают жилищные права и интересы граждан и организаций и связаны с защитой прав на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости.

Право каждого на жилище закреплено в статье 40 Конституции Российской Федерации. Данное конституционное право относится к основным правам человека и защищается государством, в том числе посредством гарантии неприкосновенности жилища, а также путем исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Что относится к жилым помещениям?

Единственным объектом жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся: жилой дом или его часть, квартира, комната.

Виды жилищных споров

Жилищные споры занимают значительную долю среди всех гражданских дел, которые рассматриваются в судебном порядке. На практике чаще всего речь идет о разрешении следующих вопросов:

- раздел жилых помещений;

- споры о праве собственности на недвижимость;

- нарушение прав арендатора (лицо, которому предоставлено жилье во временное пользование) или арендодателя (лицо, предоставившее недвижимость во временное пользование);

- вопросы, связанные с социальным или коммерческим наймом;

- вселение и выселение из жилого помещения;

- перепланировка и переустройство жилья;

- перевод жилого помещения в нежилое или наоборот и т.д.

Способы защиты жилищных прав

Статья 11 Жилищного кодекса РФ закрепляет следующие способы защиты жилищных прав:

1. В судебном порядке.

2. В административном порядке, то есть путем обращения в государственный орган, орган местного самоуправления.

В части 3 статьи 11 Жилищного кодекса также перечислены и конкретные способы защиты:

1) признание жилищного права;

2) восстановление положения, существовавшего до нарушения, и пресечение незаконных действий;

3) признание судом недействующим нормативно-правового акта, нарушающего жилищные права;

4) неприменение судом нормативного правового акта, противоречащего Жилищному кодексу РФ;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иные способы, в том числе гражданско-правовые. Например, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена (ч. 3 ст. 75 ЖК РФ).

Почему в решении жилищных вопросов нужен адвокат?

Решать юридические вопросы, связанные с жильем, необходимо с обязательным привлечением профессионального юриста.

- Во-первых, это связано с тем, что цена ошибки в подобных спорах является слишком высокой. Ведь часто речь идет о жилье, которое является единственным для человека или целой семьи.

- Во-вторых, при решении данных вопросов понадобятся знания различных областей законодательства, в том числе жилищного, семейного, гражданского права.

- Кроме того, законодательство указанных областей часто претерпевает изменения, в след за которым меняется и судебная практика.

Большой опыт в успешном разрешении жилищных споров позволяет оказывать квалифицированную помощь в виде предоставления, в том числе следующих услуг.

1. Консультация и правовой анализ, включая оценку перспектив в суде.

2. Защита ваших прав и интересов в судебном и досудебном порядке;

3. Составление необходимых процессуальных документов: исковых заявлений, ходатайств и жалоб.

Все это лишь немногая часть, чем я смогу вам помочь в жилищных спорах.

И помните, каждый случай уникален. Поэтому для оценки конкретно вашей ситуации лучше всего обратиться за профессиональной юридической консультацией.